Diagnostic de performance énergétique location
Votre guide complet
Diagnostic de Performance Énergétique Location : ce qu’il faut savoir
Le DPE : Un diagnostic obligatoire pour la location
Ce diagnostic a pour objectif d'évaluer la performance énergétique d'un logement en se basant sur sa consommation énergétique et son impact sur l'environnement. Il mesure notamment la quantité d'énergie consommée ou estimée pour une utilisation standardisée du bâtiment, sans oublier les émissions de gaz à effet de serre. Obligatoire depuis 2006 pour toute transaction immobilière, qu'il s'agisse de vente ou de location, le diagnostic de performances énergétiques fournit des informations précieuses tant pour les locataires que pour les propriétaires.
Demandez votre DPE dès maintenant par le biais de CGBR, cabinet certifié pour réaliser votre diagnostic de performance énergétique sur Paris et en Île-de-France. Besoin d’une estimation de loyer, n’hésitez pas à nous contacter.
Lire aussi notre article Passoire thermique : location, réglementation et rénovations et suivez toutes nos actualités sur LinkedIn.
Qui réalise le DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié. Chez CGBR, cabinet de gestion locative, nous collaborons avec un diagnostiqueur certifié qui examine tous les éléments clés de votre bien immobilier, tels que :
- l'isolation,
- les fenêtres,
- les systèmes de chauffage et de refroidissement,
- l'eau chaude sanitaire,
- et même les énergies renouvelables utilisées.
À l'issue de cette évaluation, un rapport vous sera délivré qui comprend non seulement la classification énergétique de votre bien, mais aussi des recommandations dans le but d’améliorer sa performance.
Validité du DPE et son impact sur la location
La validité du DPE est une composante importante à considérer. Un DPE est généralement valable pour une durée de 10 ans. Pendant cette période, il doit être présenté à chaque changement de locataire ou de propriétaire.
Quant à son impact, pour les locataires, le DPE est un indicateur précieux de la consommation énergétique prévue et des coûts de chauffage et de refroidissement, les aidant ainsi à anticiper leurs dépenses énergétiques. Pour les propriétaires, il offre un aperçu des points forts et des faiblesses énergétiques de leur bien. Ainsi, il peut servir de guide pour d'éventuelles rénovations visant à améliorer la performance énergétique ou augmentant l'attractivité et la valeur du bien sur le marché locatif.
En savoir plus sur la régularisation des charges locatives ou la location travaux, tout ce qu’il faut savoir pour son logement.
Diagnostic Énergétique Location : les exigences de Performance pour pouvoir louer
DPE Classement : un point essentiel dans la mise en location
Le DPE classe les logements sur une échelle de A à G, où A représente la meilleure performance énergétique et G la plus faible.
Pour louer un bien, il est crucial de s'assurer que le logement respecte certaines normes énergétiques. Le classement du DPE, allant de A (le plus économe) à G (le moins économe), influence la capacité à louer un bien.
NB : Depuis la loi ELAN (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique) de 2018, le DPE a acquis un caractère opposable. Cela signifie que si des erreurs ou des omissions sont constatées dans le DPE, et qu'elles ont des conséquences pour le locataire ou l'acheteur, ces derniers peuvent demander réparation.
Le DPE collectif est obligatoire
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, le DPE Collectif est obligatoire pour les grands immeubles. Cela concerne toutes les copropriétés qui ont plus de 200 lots, mais aussi les immeubles en monopropriété. Comme le DPE individuel, ils devront désormais effectuer un DPE à l'échelle du bâtiment avec une classification énergétique allant de A à G.
Les Changements à Venir en 2025 pour les propriétaires
L'année 2025 marquera une étape importante dans la réglementation des logements en France, avec des mesures visant à réduire l'empreinte énergétique et à améliorer la performance énergétique des bâtiments. Se préparer dès maintenant à ces évolutions est essentiel pour assurer la pérennité de leur investissement immobilier et contribuer à un environnement plus durable.
Interdiction de Location des Logements Classés G
Le principal changement en 2025 sera l'interdiction de mettre en location des logements classés G, c'est-à-dire ceux présentant la plus faible performance énergétique. Cette mesure vise à éliminer les "passoires thermiques" du marché locatif et à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Il est important de noter que les exigences ne s'arrêtent pas aux logements classés G. En 2028, les biens classés F seront également interdits à la location, et en 2034, ce sera le tour des logements classés E. Cette progression montre l'importance de l'amélioration continue de la performance énergétique des biens immobiliers.
Incitations à la Rénovation Énergétique
Pour accompagner les propriétaires dans cette transition, l'État et diverses institutions proposent des aides et des subventions destinées à la rénovation énergétique. Ces aides peuvent prendre la forme de crédits d'impôt, de prêts à taux zéro, ou encore de subventions directes. Par exemple, MaPrimeRénov’, un dispositif de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), permet de financer une partie des travaux de rénovation énergétique.
Conséquences pour les Propriétaires Réfractaires à la Rénovation
Les propriétaires qui choisissent de ne pas effectuer les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leurs biens se verront confrontés à des difficultés. Non seulement ils ne pourront plus louer leur logement, mais la valeur de leur bien immobilier pourrait également diminuer considérablement sur le marché. De plus, ils risquent de se trouver en infraction avec la loi, ce qui pourrait entraîner des sanctions.
Le DPE Projeté, un outil clé pour la rénovation énergétique
Qu'est-ce que le DPE Projeté et à quoi sert-il ?
Le DPE Projeté est une variante spécifique du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classique. Si ce dernier évalue la performance énergétique actuelle d'un bien immobilier, le DPE Projeté se concentre sur les performances énergétiques potentielles après des travaux de rénovation.
L'objectif principal du DPE Projeté est de fournir une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre après la réalisation de travaux d'amélioration énergétique.
Qui peut demander un DPE Projeté et comment l’obtenir ?
Le DPE Projeté, ou audit énergétique, s'adresse principalement aux propriétaires d'immobilier résidentiel, notamment ceux qui envisagent d'effectuer des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Cela inclut les propriétaires de logements anciens souhaitant les rénover pour les rendre plus économes en énergie ou pour se conformer aux nouvelles réglementations énergétiques.
Les acquéreurs de biens immobiliers envisageant d'importants travaux de rénovation peuvent également demander un DPE Projeté pour évaluer l'efficacité énergétique potentielle du bien après les travaux envisagés. Cela les aide à prendre des décisions éclairées avant l'achat et à planifier leurs investissements dans la rénovation. Ainsi, ils peuvent mieux planifier leurs projets de rénovation et optimiser leur investissement pour améliorer l'efficacité énergétique de leur propriété.
Vous souhaitez obtenir un DPE Projeté ? Contactez Géraldine de CGBR pour organiser un RDV avec un diagnostiqueur. Il vous informera sur la préparation des informations nécessaires à rassembler avant la visite et l’évaluation sur site. Suite à cela, vous obtiendrez le rapport détaillé du DPE projeté, ainsi que toutes les recommandations visant à améliorer votre performance énergétique.
En bref, vous l’aurez compris, le diagnostic de performance énergétique et la location sont intimement liés dans le cadre réglementaire actuel et futur. En tant que propriétaire, il est impératif de comprendre ces exigences pour assurer la conformité de votre bien immobilier. Rappelez-vous, en investissant dans l’amélioration de la performance énergétique de votre bien, vous assurez non seulement sa conformité, mais aussi dans sa valorisation sur le marché immobilier.