estimation de loyer

Estimation loyer

Découvrez la juste valeur de votre bien

L’estimation locative, qu'est-ce que c'est ?

C’est un processus visant à déterminer la valeur locative d'un bien immobilier, c'est-à-dire le montant de loyer auquel il peut être raisonnablement loué sur le marché. Pour arriver à cette conclusion, l’évaluation faite du prix du marché du secteur étudié, est affinée en se basant sur divers critères tels que :

- l'emplacement,
- l’étage du bien,
- la superficie,
- l'état du bien,
- les équipements,
- sans oublier les caractéristiques du bien (terrasse…) et du quartier (rue piétonne….)

Grâce à sa base de données et des outils performants, CGBR, cabinet de gestion immobilière agréé, utilise différentes méthodes, notamment comparatives en analysant les loyers pratiqués pour des biens similaires dans la même zone. Afin de déterminer un loyer au plus juste, nous prenons en note toutes les caractéristiques intrinsèques de votre bien, telles que sa surface, le nombre de pièces et analysons les avantages et les inconvénients du bien et de son environnement, ainsi que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et les charges. Contactez-nous si vous souhaitez faire une demande.

De ce fait, cette estimation locative est essentielle pour les propriétaires, mais aussi les locataires potentiels ou tous professionnels de l'immobilier. Pour les propriétaires, elle permettra de fixer un loyer compétitif tout en maximisant le rendement de leur investissement. Pour les locataires, elle offrira une idée réaliste des coûts associés à la location d'un bien spécifique. Quant aux professionnels de l'immobilier, ils pourront utiliser l’estimation de loyer pour conseiller leurs clients et faciliter des transactions sur le marché locatif.

Estimation loyer, dans quel cas la demander ?


La demande peut être pertinente dans plusieurs situations, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Voici quelques cas où il peut être judicieux de la solliciter :

Avant l'achat ou l'investissement

Avant d'acquérir un bien immobilier, que ce soit pour habitation personnelle ou en tant qu'investissement locatif, demander une estimation de loyer permet d'évaluer le rendement potentiel de l'investissement.

Mise en location d'un bien

Les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location peuvent demander une estimation de loyer pour fixer un prix compétitif sur le marché, attirer des locataires de qualité et maximiser leur rendement locatif.

Renégociation de loyer

Les locataires en place ou les propriétaires ayant déjà loué leur bien peuvent demander une nouvelle estimation lorsqu'il est temps de renégocier les termes du bail. Cela peut être motivé par des changements dans le quartier, des améliorations apportées au bien, ou d'autres facteurs influençant la valeur locative.

Évaluation pour un prêt immobilier

Certains prêteurs peuvent exiger une estimation de loyer lorsqu'une personne sollicite un prêt immobilier pour un bien destiné à la location. Cela aide à évaluer la capacité du bien à générer des revenus locatifs.

Évaluation pour des raisons fiscales

Les propriétaires peuvent solliciter cette demande pour des raisons fiscales, notamment pour déterminer la base imposable de leur propriété en cas d'imposition sur les revenus fonciers.

Réajustement en cas de travaux

Si des travaux importants ont été effectués sur le bien, une nouvelle estimation peut être demandée pour refléter la valeur ajoutée apportée par ces améliorations.

Lire aussi nos articles sur la régularisation des charges locatives, le bail commercial ou encore la gestion locative à Paris et en banlieue.

Demandez une estimation de loyer pour une location de biens

Solliciter une expertise immobilière représente une décision avisée visant à prévenir d'éventuelles difficultés à venir et à maximiser la valeur de son patrimoine immobilier. La solution idéale pour éviter certains coûts de réparations futures liés à certains vices cachés.

L’estimation de loyer peut se faire pour un appartement ou un local commercial. Voici les différentes étapes :

- La collecte d'informations : Il s’agira de recueillir des informations détaillées sur l'appartement et tout autre élément influençant sa valeur locative.

- L’analyse comparative avec d'autres biens similaires dans la même zone géographique. Cette comparaison permettra d'établir un benchmark des loyers pratiqués pour des biens présentant des caractéristiques similaires.

- L’étude du marché local pour comprendre les tendances, la demande et l'offre de locations dans la région. Les facteurs tels que la proximité des transports en commun, les écoles, les commerces et d'autres commodités sont également pris en compte pour l’estimation de loyer d’un appartement ou d’une maison.

- L’inspection du bien : Une visite peut être nécessaire pour évaluer son état réel, prendre en compte d'éventuelles améliorations ou rénovations, et s'assurer que toutes les caractéristiques pertinentes sont prises en considération.

- Le calcul de la valeur locative estimée du bien. Cela peut être exprimé soit en termes de coût par mètre carré, soit en montant total du loyer mensuel.

- Un rapport d'estimation détaillant les facteurs pris en compte, la méthodologie employée, et la valeur locative estimée. Il peut également contenir des recommandations sur la manière d'optimiser le loyer ou d'améliorer la valeur locative de l'appartement.


Vous l’aurez compris, l'estimation loyer joue un rôle clé dans la prise de décision pour toutes les parties impliquées dans le processus de location immobilière. C’est une démarche utile quand on souhaite s'assurer que le montant du loyer est en adéquation avec les caractéristiques du bien et les conditions du marché. Idéal pour optimiser un investissement, attirer des locataires ou renégocier un bail.

Demandez dès maintenant votre estimation de loyer. Nous serons ravis de vous accompagner dans cette démarche.

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