Choisir son gestionnaire immobilier

Comment bien choisir son gestionnaire immobilier ?

Quel est le rôle d’un gestionnaire immobilier ou d’un cabinet de gestion locative ?


Leur rôle principal sera d'assurer la gestion financière et administrative, la commercialisation et l'administration d'un bien immobilier au nom du propriétaire. Cela comprend plusieurs tâches telles que :

- la recherche de locataires,
- l’organisation des visites,
- la sélection rigoureuse des candidats,
- la fixation et l’indexation du loyer,
- la rédaction du contrat de location,
- la gestion des états des lieux,
- la collecte des loyers,
- le suivi des encaissements,
- la régularisation des charges,
- le règlement des fournisseurs,
- établir l’aide à la déclaration,
- suivi des procédures,
- la gestion des réparations et des entretiens,
- la déclaration des sinistres, 
-  ainsi que la résolution des conflits éventuels entre le propriétaire et le locataire.

Un gestionnaire immobilier ou un cabinet de gestion locative devra aussi optimiser la rentabilité du bien pour le propriétaire tout en offrant un service de qualité aux locataires.

Vous êtes propriétaire et souhaitez faire appel à un administrateur pour la gestion locative de votre bien immobilier situé en région parisienne ? Contactez-nous dès maintenant.

Quelles sont ses obligations ?

Le rôle d'un gestionnaire immobilier implique un ensemble d'obligations clés aussi bien envers les propriétaires que les locataires. Leur mission consiste à assurer un suivi rigoureux des responsabilités suivantes :

La recherche et sélection des locataires

Le gestionnaire immobilier est chargé de mener des actions appropriées pour rechercher des locataires qualifiés et sérieux. Cela implique la diffusion d'annonces, la réalisation de visites et la sélection minutieuse des candidats. Une fois les locataires trouvés, le gestionnaire doit effectuer une sélection rigoureuse en vérifiant leurs antécédents, leur solvabilité et leur aptitude à respecter les termes du contrat de location. Cette étape cruciale vise à garantir des relations harmonieuses entre le propriétaire et les locataires.

La fixation du loyer et rédaction du contrat

La fixation du loyer est une responsabilité essentielle du gestionnaire immobilier. Il doit déterminer un loyer équitable et compétitif, en prenant compte des caractéristiques du bien, sa localisation et les conditions du marché immobilier local. La rédaction du contrat de location fait également partie de ses obligations. Il doit élaborer un contrat clair et complet, intégrant les clauses légales nécessaires et les conditions spécifiques convenues avec le propriétaire.

La gestion des paiements et des litiges

La gestion des paiements constitue un volet crucial de la gestion locative. Le gestionnaire devra donc s'assurer de collecter les loyers des locataires, de procéder aux versements au propriétaire dans les délais impartis et de tenir des registres précis de toutes les transactions financières.

En cas de litiges entre le propriétaire et les locataires, le gestionnaire joue un rôle d'intermédiaire pour résoudre les conflits de manière équitable et en conformité avec la législation en vigueur. Une gestion efficace des litiges contribue à maintenir des relations harmonieuses et à éviter des problèmes juridiques.

L’entretien et réparations éventuelles

L'entretien et les réparations régulières du bien immobilier relèvent également de ses obligations. Il est responsable d'organiser les travaux d'entretien nécessaires, de superviser les réparations et de veiller à ce que le bien soit maintenu en bon état, assurant ainsi la satisfaction des locataires et la préservation de la valeur du bien.

Enfin, le gestionnaire immobilier est tenu de fournir des rapports réguliers et détaillés au propriétaire, comprenant des informations sur l'état du bien, les revenus générés, les dépenses engagées et toute autre donnée pertinente. Une communication transparente et proactive est essentielle pour établir une relation de confiance avec le propriétaire et les locataires. À savoir que ces obligations sont adaptées en fonction des lois et réglementations spécifiques à chaque juridiction. Il est donc crucial de se référer aux lois locales et aux contrats de gestion locative pour connaître en détail toutes les obligations propres à chaque situation.

En tant que propriétaire, découvrez nos articles sur la nouvelle obligation déclarative et la rénovation énergétique.

Bien choisir son gestionnaire immobilier : 8 conseils pour gagner du temps et vous économiser de l’argent !


Voici quelques conseils pratiques de notre cabinet pour vous guider dans votre sélection :

1. Définissez vos besoins :

Identifiez clairement ce que vous attendez d'un gestionnaire immobilier. Quelles sont vos priorités ? Quels services spécifiques recherchez-vous ?

2. Faites des recherches approfondies :

Renseignez-vous sur les différentes agences et gestionnaires immobiliers disponibles dans votre région. Consultez leurs sites web.

3. Vérifiez les compétences et l'expérience :

Assurez-vous que votre gestionnaire possède les compétences et l'expertise nécessaires pour gérer efficacement vos biens. Demandez des références et renseignez-vous sur leurs antécédents professionnels. Encadré par la SOCAF, caisse de garantie immobilière, notre cabinet vous accompagne en tant que partenaire de confiance pour gérer la mise en location de votre appartement en région parisienne.

4. Prenez rendez-vous :

Rencontrez plusieurs gestionnaires immobiliers en personne ou par téléphone. Posez-leur des questions sur leur approche de la gestion locative, leurs services, leurs honoraires et leurs politiques.

5. Évaluez leur réactivité lors de vos échanges :

Sont-ils rapides à répondre à vos questions ? Sont-ils disponibles pour résoudre les problèmes qui pourraient survenir ?

6. Vérifiez les garanties et assurances :

Assurez-vous que le gestionnaire immobilier dispose d'une assurance responsabilité civile professionnelle et d'autres garanties pour vous protéger en cas de litige ou de problème lié à la gestion de vos biens.

Lire aussi notre article : 6 raisons de faire appel à un gestionnaire locatif.

7. Analysez les frais et les honoraires :

Comparez les tarifs et les frais de gestion proposés par différents gestionnaires immobiliers. Assurez-vous de comprendre ce qui est inclus dans leurs services et si les tarifs sont compétitifs par rapport au marché.

8. Signez un contrat clair :


Une fois choisi votre gestionnaire immobilier, assurez-vous de signer un contrat détaillé qui précise clairement les services fournis, les honoraires, les obligations et les responsabilités de chaque partie.

En suivant ces conseils, vous augmentez vos chances de trouver un gestionnaire immobilier fiable et compétent, ce qui vous permettra de gagner du temps et de l'argent dans la gestion de vos biens immobiliers.

Vous souhaitez un regard professionnel relatif aux récentes mesures et vous assurer que la gestion de votre bien répond aux normes actuelles en vigueur ? Louer votre appartement en déléguant l’entière gestion à un professionnel ? Notre cabinet se fera un plaisir de discuter de votre projet. Contactez-nous dès maintenant.

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