Tout Savoir sur la Rénovation Énergétique
Logements et secteur tertiaire
Près de 5 millions de logements sont encore mal isolés et le secteur du bâtiment représenterait à lui seul 27 % des émissions de CO2. Le gouvernement a donc lancé le plan France Relance pour atteindre la neutralité carbone en 2050. Ensemble, nous allons voir ce qu'est la rénovation énergétique, quels sont les travaux à prévoir et ceux pris en charge.
Rénovation énergétique : définition
On associe souvent l'amélioration de la performance énergétique à notre confort, comme faire baisse notre facture d’électricité, or cela est bien plus complexe. Elle reflète avant tout une prise de conscience globale des enjeux écologiques et économiques.
Appelée également « réhabilitation thermique », c’est un enjeu crucial pour le développement urbain durable, avec la difficulté de concilier la préservation du patrimoine avec l'adaptation des bâtiments anciens.
On parlera ici de rénovation énergétique de l’habitat, mais aussi du décret tertiaire, puisque le bâtiment est le deuxième secteur qui émet le plus de gaz à effet de serre avec 45 % de consommation d’énergie finale.
La rénovation énergétique, est-elle obligatoire ?
Selon la loi climat et résilience, les copropriétaires doivent obligatoirement réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE) pour l'ensemble de leur immeuble et élaborer un plan décennal de travaux. En tant que propriétaire, vous avez aussi l’obligation d'afficher l’indicateur du bilan énergétique sur l’annonce immobilière pour la vente de votre bien immobilier.
Depuis janvier 2023, concernant la location, il est désormais interdit de louer des logements considérés comme des « passoires énergétiques », c'est-à-dire tous ceux qui ont une forte consommation d'énergie. Cette interdiction s'applique uniquement aux nouveaux contrats de location, excluant ceux de courte durée, comme la location saisonnière. D’après la réponse du ministère du Logement, le 19 janvier 2022, ces logements ne mettent en aucun cas leurs locataires en situation de précarité énergétique.
La rénovation énergétique pour le logement à usage habitation
Appartement, maison, quels sont les travaux de rénovation énergétique à prévoir ?
En termes de travaux, on parle surtout de rénovation thermique, mais ils englobent également le remplacement des équipements énergivores tels que l'éclairage, le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Afin d’améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez agir au niveau de :
- l’isolation thermique ;
- l’électricité ;
- du cloisonnement ;
- la ventilation pour une meilleure évacuation de l’humidité ;
- la pose de revêtement des sols ;
- en changeant votre système de chauffage ;
- en remplaçant vos fenêtres ou huisseries pour éviter les déperditions de chaleur.
Autant de facteurs qui auront un impact sur votre confort et vous aideront à réaliser des économies en réduisant votre consommation d’énergie. Des solutions d’optimisation pour valoriser votre bien et à la clé, des étiquettes énergie plus attractives. N’hésitez pas à nous contacterpour en savoir plus afin de faire un état des lieux et prioriser vos besoins.
Quelles aides pour la rénovation énergétique ?
Il existe plusieurs aides financières pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments, aussi bien pour les particuliers que les bailleurs sociaux.
Les particuliers peuvent bénéficier d'un crédit d'impôt, de MaPrimeRénov', de primes CEE, de l'Agence nationale de l'habitat, d'Action Logement, d'un taux de TVA réduit, et de primes locales. L'éco-prêt à taux zéro peut aider à financer le reste à charge.
Quant aux bailleurs sociaux, ils ont également accès à l'éco-PLS, aux Certificats d'Économies d'Énergie, au dégrèvement de taxe foncière, ainsi qu’un taux de TVA réduit.
Pour en savoir plus, cliquez ici.
Quels sont les travaux pris en charge par l'Anah (Agence Nationale de l’Habitat) ?
Plusieurs aides financières sont offertes pour la réalisation de travaux visant à améliorer la performance énergétique de l'habitat. Voici une liste non exhaustive des travaux éligibles comprenant :
- l'isolation des combles aménagés ou aménageables, des murs par l'intérieur ou l'extérieur
- le remplacement d'équipements de chauffage vieillissants par des appareils plus performants
- l'installation de fenêtres à double vitrage
- la pose d'une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double-flux
- la réalisation d'un diagnostic et d'un audit énergétique
- une rénovation globale (pour l'aide MaPrimeRénov' Sérénité)
À noter que tous ces travaux doivent être effectués par des entreprises labellisées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et que pour être éligible, le logement doit être la résidence principale du propriétaire occupant ou bailleur et avoir au moins 15 ans. Il existe aussi des plafonds de ressources applicables selon les aides demandées.
Décret tertiaire rime aussi avec sobriété énergétique
Le "Décret tertiaire" ou Dispositif Eco Efficacité Tertiaire (DEET) exige une diminution graduelle de la consommation énergétique des bâtiments destinés aux activités tertiaires, ayant une surface d'exploitation égale ou supérieure à 1000 m². Par conséquent, d'ici au 1er janvier 2025, les bâtiments tertiaires devront être équipés d'un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) ou de systèmes d'automatisation et de contrôle.
Un décret qui aide à définir une stratégie d’énergie durable, d’après le Ministère de la Transition Énergétique.
Se conformer à ces réglementations peut représenter un défi considérable pour les entreprises, tant sur le plan des coûts que de la complexité. Toutefois, la rénovation énergétique peut vous offrir une solution afin de répondre à ces exigences et réduire les risques de sanctions financières en cas de non-respect des normes actuelles. CGBR peut vous accompagner en vous proposant des solutions concrètes et des mises en relations avec des professionnels qualifiés. Contactez-nous dès maintenant pour en discuter.