6 Raisons de Faire Appel à un Gestionnaire Locatif
Quel est le rôle d'un gestionnaire locatif exactement ?
Un gestionnaire locatif, c’est quoi ? Voici une question qui revient souvent parmi les propriétaires de biens à l’usage d’habitation. Pour y voir plus clair, voici une définition simple du métier.
Le gestionnaire locatif assiste et représente le bailleur dans toutes les activités liées à la location de son bien immobilier. Ses principales responsabilités et tâches sont liées principalement à :
La mise en location :
Après une évaluation du marché, il conseille le bailleur sur le loyer à fixer, réalise les diagnostics techniques obligatoires, rédige les annonces de location puis, organise les visites du bien.
La sélection des locataires
Le gestionnaire locatif devra étudier les différents dossiers des candidats locataires, vérifier leur solvabilité et leur fiabilité pour ensuite choisir le locataire le plus approprié en accord avec le bailleur.
La rédaction des contrats
Autre mission de l’administrateur de biens, le contrat de location. Il devra être rédigé en respectant la législation en vigueur et inclure toutes les clauses nécessaires pour protéger les intérêts du bailleur.
La gestion financière
Le gestionnaire locatif s'occupe également de la collecte des loyers, émet les avis d'échéance, encaisse les paiements, effectue les régularisations de charges, et transfère les fonds au bailleur après déduction des frais de gestion.
Le suivi des obligations légales
Il veille à ce que toutes les obligations légales soient respectées, telles que lesdiagnostics obligatoires, les obligations d'assurance, les mises en conformité, etc.
L’entretien et réparations
Cela inclut la gestion des demandes de réparations et d'entretien du locataire, l’organisation des interventions de professionnels et le suivi des travaux. Par conséquent, il est responsable de maintenir le bien en bon état et conforme aux normes de sécurité.
La relation avec les locataires
Considéré comme l'interlocuteur principal du locataire, le gestionnaire locatif répond à ses questions, traite les litiges éventuels, gère les demandes de renouvellement de bail, et veille au respect des droits et obligations de chacune des parties.
La gestion administrative
Cela comprend la location, notamment la rédaction des états des lieux, la gestion des congés et des préavis, la régularisation des charges, la tenue des documents comptables, etc.
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La gestion et suivi des sinistres
Cela implique la déclaration, le suivi, assurer les rendez-vous d’experts assurances, la réalisation des devis et le suivi des réparations et remise en état des dommages en cas de sinistre (dégât des eaux, etc.)
La représentation en cas de contentieux
En cas de litige ou de procédure judiciaire, le gestionnaire locatif peut représenter le bailleur devant les autorités compétentes, telles que les tribunaux, et prendre les mesures nécessaires pour protéger les intérêts du bailleur.
Sa mission est de faciliter la gestion quotidienne de la location immobilière pour le bailleur, en s'occupant de toutes les démarches administratives, financières et techniques liées à la location du bien, tout en veillant à la satisfaction du locataire et au respect des obligations légales.
Qui a le droit de faire de la gestion locative ? Et, quelle est la durée d’un mandat ?
La gestion d’une mise en location peut être faite par le bailleur lui-même, s’il ne souhaite pas déléguer cette partie. Dans le cas contraire, il peut le faire gérer par un tiers, en mandatant une agence immobilière qui offre ces prestations de services. Le mieux étant de faire appel à des administrateurs de biens qui exercent dans un cabinet de gestion locative, spécialisés dans ce domaine d’activités.
CGBR, cabinet de gestion immobilière installé en plein cœur de Paris, est encadré par la SOCAF (caisse de garantie immobilière). En tant qu’administrateur de biens de confiance, l’équipe de CGBR est spécialisée en gestion locative de biens résidentiels, mais aussi de locaux commerciaux, industriels et de bureaux. Son objectif étant de sécuriser vos revenus locatifs et valoriser votre patrimoine.
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En ce qui concerne, la durée d’un mandat de gestion locative, celle-ci peut varier en fonction de différents facteurs, tels que les accords conclus entre le propriétaire et le gestionnaire locatif, les réglementations locales et les pratiques courantes dans la région. Cette durée est généralement négociée entre les parties et peut être spécifiée dans un contrat de gestion locative.
S’il n'existe pas de durée standard applicable dans tous les cas, dans la majorité des cas, celui-ci est établi pour une période initiale d'un an. À la fin de cette période, le mandat de gestion locative peut être reconduit automatiquement pour des périodes supplémentaires, à moins que l'une des parties ne décide de résilier le contrat. Ces conditions de renouvellement ou de résiliation du mandat doivent être précisées dans le contrat initial.
Pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif quand on souhaite mettre son bien immobilier en location ?
1) Une parfaite gestion professionnelle grâce à des compétences techniques et une expertise reconnue
Un gestionnaire locatif possède les compétences et l'expertise nécessaires pour gérer efficacement les biens immobiliers. Il connaît les lois et réglementations en vigueur, ce qui permet de minimiser les risques juridiques et de s'assurer que les contrats de location sont bien conformes.
2) Le gestionnaire locatif recherche et sélection des locataires pour vous
Le gestionnaire locatif se charge de trouver des locataires fiables et solvables. Il effectue les vérifications nécessaires telles que les enquêtes de crédit, les références,et les antécédents de location. Cela permet de réduire les risques de loyers impayés ou de problèmes de comportement des locataires.
3) Une gestion des contrats et des paiements en toute sérénité
Le gestionnaire s'occupe de la rédaction et de la gestion des contrats de location. Il veille au paiement régulier des loyers et envoie les reçus aux locataires. En cas de retard ou de non-paiement, il prendra les mesures nécessaires pour recouvrer les loyers impayés.
4) Maintenance et réparations ne prendront plus de votre temps
Il assure le suivi des réparations et de l'entretien des biens immobiliers. Il coordonne les travaux nécessaires et s'assure de leur réalisation dans les délais. Cela permet de maintenir les biens en bon état et de garantir la satisfaction des locataires.
5) Fini la gestion des litiges
En cas de litiges ou de conflits entre le propriétaire et les locataires, le gestionnaire locatif agit en tant qu'intermédiaire et cherche des solutions équilibrées. Il peut également représenter le propriétaire devant les tribunaux en cas de besoin.
6) Gain de temps et de tranquillité d'esprit
En confiant la gestion de leurs biens immobiliers à un professionnel, les propriétaires peuvent se libérer des tâches administratives et techniques liées à la location. Cela leur permet de se concentrer sur d'autres activités et de bénéficier d'une tranquillité d'esprit.
En bref, faire appel à un gestionnaire locatif permet d'optimiser la gestion de vos biens immobiliers, de minimiser les risques et les tracas liés à cette location, tout en vous assurant un suivi professionnel et une meilleure rentabilité.
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